Onderdeel van het akkoord is een hervorming van de woningmarkt. De overdrachtsbelasting blijft op 2 procent, de huurmarkt wordt aangepakt en de aflossingsvrije hypotheek wordt afgeschaft.
Lees meer op http://www.nu.nl/kabinetscrisis/
Tagarchief: overdrachtsbelasting
Verlaging overdrachtsbelasting onderdeel ‘pakket’
VVD, CDA en PVV waren het voordat PVV-leider Geert Wilders de finale onderhandelingen staakte, in principe eens over een bezuinigingspakket van 14,2 miljard euro. Een permanente verlaging van deoverdrachtsbelasting was hier ook een onderdeel van.
Daarnaast zou de hypotheekrente vanaf 2013 voor nieuwe gevallen alleen nog aftrekbaar zijn als via de hypotheek het hele huis zou worden afgelost. De aflosperiode met renteaftrek zou voor deze groep worden verlengd van 30 naar 35 jaar.
De huren zouden ook marktconform worden, zo spraken de drie partijen af.
De NVM riep premier Mark Rutte en de Tweede Kamer afgelopen zaterdag op om de verlaging van de overdrachtsbelasting met minimaal een half jaar te verlengen. Volgens de NVM moeten huizenkopers niet in het ongewisse worden gelaten.
PvdA: overdrachtsbelasting starters afschaffen
De overdrachtsbelasting voor starters moet vanaf januari volgend jaar tijdelijk worden afgeschaft. Dit bepleit oppositiepartij PvdA. De partij is van mening dat uiteindelijk ‘de verhuisboete’ zelfs helemaal moet verdwijnen.
De maatregel voor starters moet de woningmarkt op gang brengen, zo meent PvdA-Kamerlid Jacques Monasch. ”Als die maar weer gaan kopen, heeft dat een groot effect en komt de markt in beweging.”
Het kabinet verlaagde afgelopen zomer de overdrachtsbelasting tijdelijk van 6 naar 2 procent. Volgens Monasch is deze maatregel geldverspilling gebleken.
Eichholtz: “Sterk effect overdrachtsbelasting”
Professor Piet Eichholtz van de Universiteit Maastricht denkt dat de verlanging van de overdrachtsbelasting naar 2 procent de komende maanden een sterk effect zal hebben. Hij vermoedt bovendien dat deze permanent wordt. “Minister Donner heeft aangekondigd dat deze maatregel voor een jaar van kracht is, maar ik denk dat dit blijvend is. De huizenprijzen zullen zich aanpassen. Geen politicus draait deze maatregel dan nog terug. Het zou me niets verbazen als minister Donner over een half jaar aankondigt dat de belasting op 2 procent blijft staan.”
De lagere overdrachtsbelasting zal volgens Eichholtz een sterk effect hebben op de korte termijn. “Mensen zullen de komende maanden meer bereid zijn om een huis te kopen. Ze zijn zeker enkele duizenden euro’s goedkoper uit.”
Kopersvoordeel steeds minder
Op de middellange termijn zullen de huizenprijzen echter stijgen door de lagere belasting, stelt de professor. “Huizen worden duurder, of dalen minder in prijs. De verlaging van de overdrachtsbelasting is dus op de lange termijn vooral een stevig cadeau voor de verkopende partij. Kopers zullen vooral in de beginperiode voordeel hebben. Om te profiteren moeten ze dus snel hun slag slaan.”
Eichholtz denkt dat de verlaagde overdrachtsbelasting snel in de prijzen zal worden opgenomen. “Mensen kunnen nog evenveel uitgeven aan hun huis als een maand geleden. Wie voorheen 100.000 euro betaalde voor een huis en 6.000 euro aanoverdrachtsbelasting, betaalt straks 104.000 euro voor dat huis en 2.000 euro aanoverdrachtsbelasting. Ik denk dat dit proces binnen een jaar is voltooid.”
Permanent
Volgens Eichholtz is het vanwege dit voordeel aan de verkopers onwaarschijnlijk dat de overdrachtsbelasting slechts één jaar op het niveau van 2 procent blijft staan. “55 procent van de Nederlandse kiezers heeft een eigen huis. Als je deoverdrachtsbelasting weer op 6 procent stelt, pak je hen 4 procent van de waarde van hun woning af. Dat zou een erg impopulaire maatregel zijn. Geen politicus draait dit terug.”
Overdrachtsbelasting 1 jaar verlaagd naar 2%
Het kabinet gaat de overdrachtsbelasting verlagen tot 2 procent. Dit werd donderdagavond bekend. De maatregel gaat op 1 juli in en is een jaar van kracht. Huizenkopers gaan dankzij deze maatregel er duizenden euro’s op vooruit. De NVM is bijzonder verheugd en verwacht snel zichtbare effecten op de markt.
“Het kabinet heeft hiermee een fantastische stap gezet om de woningmarkt op gang te helpen”, stelt NVM-woordvoerder Roeland Kimman. “Deze maatregel doet de markt bijzonder goed. Voor huizenkopers is het nu tijd om hun slag te slaan. Wie een woning van 200.000 euro koopt, is 8.000 euro minder kwijt.”
Met de bekendmaking van het plan komt een einde aan de onrust van de afgelopen dagen over de toekomst van de overdrachtsbelasting. Deze ontstond nadat De Telegraaf meldde dat de belasting ter discussie stond in het kabinet. Kimman: “De NVM en tal van andere organisaties op de woningmarkt hebben hierop minister Donner opgeroepen om snel duidelijkheid te geven. We zijn bijzonder dankbaar dat de minister hieraan gehoor heeft gegeven.”
De NVM pleit al vele jaren zeer actief voor het afschaffen van deoverdrachtsbelasting. De belasting, die stond op 6 procent van de verkoopprijs, is altijd een grote barrière geweest voor mensen om te verhuizen. De dalende prijzen op de woningmarkt van de laatste jaren verhevigden de negatieve effecten van de belasting. Waar de kosten voor huizenkopers vroeger werden gecompenseerd door stijgende huizenprijzen, is dit niet langer het geval.
Morgen meer bekend
Het is nog de vraag of de maatregel met terugwerkende kracht ingaat voor mensen die de afgelopen maanden een huis gekocht hebben. Voordat bekend werd dat deoverdrachtsbelasting daadwerkelijk wordt verlaagd, werd gespeculeerd over de mogelijkheid dat de maatregel alleen voor starters zou gelden. Dit lijkt niet het geval te zijn. Morgen maakt minister Donner de precieze maatregelen bekend.
